半岛·体育官网下载-小区露天车位新规定,小区露天停车位属于谁,怎样拒绝小区交停车费

对于现在的小区来说，很多都是有露天停车位的，关于这些停车位的规定，相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看小区露天车位新规定，顺便来说说小区露天停车位属于谁以及怎样拒绝小区交停车费，感兴趣的朋友一起来看看吧。一、小区露天车位新规定1、根据小区露天车位新规定来看，对于已经纳入公摊面积建设的车位，《物权法》规定，在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有，业主不能霸占车位。这种车位是不能出售的，买方也无法拿到产权证。2、此外，《物权法》第七十四条，车位、车库的归属及管理、使用，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、小区露天停车位属于谁1、小区露天停车位属于谁？关于这个问题，主要是看具体的车位性质。通常来说，一个小区有两种车位，一种是规划内的，归开发商；一种是规划外的，没有标识的，属于共有车位，归全体业主。值得注意的是，小区内的露天车位，也应该属于业主共有，因为小区内的土地使用权已经被业主买下。2、占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，开发商不得出售、附赠或出租。3、根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第3款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。4、《*人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。5、按公建分摊给全体业主的地下停车位和地上敞开式车位，产权归全体业主所有。开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。三、怎样拒绝小区交停车费1、怎样拒绝小区交停车费？首先是平判断小区停车位是否是规划的车位，如果是规划车位，所有权归属于开发商，开发商有权出租、出让；如果不是规划范围内的，是占用小区共有道路或共有区域建设的，所有权属于全体业主。2、一般来说，小区停车收费分为两种情况，一种是土地使用费，一种是管理费。根据物权法规定，小区内的的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所以*种情况可以收费的是业主。而第二种则是管理费，不过需要征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所以车主向物业交纳的实际是车辆保管费。3、此外，小区内规划设计明确为专用车位、地下车库等部分都属于专用部分，产权人可以按照法律规定进行规划。而公共区域的临时占用车道车位则属于全体业主所有，收费多少由全体业主说了算，刨除服务成本和合理利润，之外的费用应该归所有业主所有。以上就是关于小区露天车位新规定，小区露天停车位属于谁，怎样拒绝小区交停车费的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。